Prodej chaty 29 m², pozemek 388 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradní domek na vlastním pozemku v zahradkářské osadě Lesík v Kladně. Celková plocha pozemku je 388 m², z toho zastavěná plocha je 29 m².
Jedná se o zděný přízemní objekt zastřešený plechovou střechou. Jádrem stavby je obytná místnost s kamny na tuhá paliva (momentálně odpojeno) se zděnou uzavřenou verandou s možností posezení. Na chatu navazuje dřevěná kůlna a sklep.
K chatě je přivedena vlastní elektřina. Na pozemku je rozvod vody pro zavlažování užitkovou vodou ze společného vodního zdroje - k dispozici 1x týdně. Na pozemku jsou nádrže na vodu, suché WC. Svažitý terén je terasovitě upraven. Zahrada je zatravněná, se vzrostlými stromy, okrasnými keři, květinami a záhony. Parkování je možné na nedalekém parkovišti, přímo na pozemku není možné.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost MHD.
Zahrada nabízí příjemné, slunné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. Nachází se přímo ve městě, přesto je umístěna v klidném prostředí a poskytuje dostatek soukromí.
V případě zájmu o prohlídku a bližších informací mě prosím kontaktujte na email.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.23 mil. Kč (42414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1973
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 359
příjezdová cesta: Šotolina
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
844 m
MHD
216 m
školka
245 m
lékař
825 m
pošta
969 m
restaurace
733 m
škola
759 m
obchod
1267 m
vlak
1021 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.23 mil. Kč
42 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
994 354 – 1.62 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
982 580 · váha 10 %
Model z dat
1.01 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.33 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
1.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 882 Kč/m² → 982 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 699 310 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 0.98 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 53 % opotřebení za 53 let → 0.46 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Kladno, V. Lanny)
- Nádraží
- 1042 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |