Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný a velmi světlý byt 2+kk téměř v původním stavu o podlahové ploše 58 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby z roku 2014. Byt je orientován na severozápad a díky umístění v mimořádně klidné lokalitě nabízí příjemné a pohodové bydlení.

Dispozice bytu je velmi praktická. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má velkorysých 30,84 m², ložnice 14,34 m², koupelna + WC 4,56 m² a druhé WC 2,16 m². K bytu náleží také prostorný balkon o velikosti 6,8 m², ideální pro ranní kávu, posezení nebo pěstování bylinek.

Velkou výhodou je vlastní garážové parkovací stání o výměře 12,2 m² a sklepní kóje 2 m².

✅byt 2+kk 58 m² se severozápadní orientací
✅obývací pokoj + kk o výměře 30,84 m²
✅ložnice o výměře 14,34 m²
✅balkon o výměře 6,8 m²
✅koupelna a 2x WC
✅garážové parkovací stání o výměře 12,2 m²
✅sklepní kóje o výměře 2 m²
✅kamerové zabezpečení vchodů s videozáznamem
✅2. nadzemní podlaží
✅téměř v původním stavu
✅novostavba z roku 2014
✅mimořádně klidná lokalita
✅občanská vybavenost
✅ metro A stanice Nemocnice Motol 7 minut
✅metro B stanice Nové Butovice 8 minut
✅Lidl, Kaufland, OC Nové Butovice
✅lesopark Košíře - Motol
✅byt je vyklizený a připravený k okamžitému nastěhování
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (172241 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2014
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 826 m MHD 129 m školka 763 m lékař 811 m metro 1254 m pošta 1641 m restaurace 593 m škola 226 m obchod 675 m vlak 1291 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.15 mil. Kč

rozpětí 7.90 mil. – 10.02 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.59 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.50 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 343 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Za Mototechnou)
Nádraží: 1213 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno