prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 58 m², Kejhova, Praha - Stodůlky Nabízím k prodeji prostorný a velmi světlý byt 2+kk téměř v původním stavu o podlahové ploše 58 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby z roku 2014. Byt je orientován na severozápad a díky umístění v mimořádně klidné lokalitě nabízí příjemné a pohodové bydlení. Dispozice bytu je velmi praktická. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má velkorysých 30,84 m², ložnice 14,34 m², koupelna + WC 4,56 m² a druhé WC 2,16 m². K bytu náleží také prostorný balkon o velikosti 6,8 m², ideální pro ranní kávu, posezení nebo pěstování bylinek. Velkou výhodou je vlastní garážové parkovací stání o výměře 12,2 m² a sklepní kóje 2 m². ✅byt 2+kk 58 m² se severozápadní orientací ✅obývací pokoj + kk o výměře 30,84 m² ✅ložnice o výměře 14,34 m² ✅balkon o výměře 6,8 m² ✅koupelna a 2x WC ✅garážové parkovací stání o výměře 12,2 m² ✅sklepní kóje o výměře 2 m² ✅kamerové zabezpečení vchodů s videozáznamem ✅2. nadzemní podlaží ✅téměř v původním stavu ✅novostavba z roku 2014 ✅mimořádně klidná lokalita ✅občanská vybavenost ✅ metro A stanice Nemocnice Motol 7 minut ✅metro B stanice Nové Butovice 8 minut ✅Lidl, Kaufland, OC Nové Butovice ✅lesopark Košíře - Motol ✅byt je vyklizený a připravený k okamžitému nastěhování Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (172241 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 20.04.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-305-NP00946

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.15 mil. Kč

rozpětí 7.74 mil. – 10.18 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.50 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.66 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 837 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 7.14–10.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:40

Moderní byt 2+kk z roku 2014 na Stodůlkách se severozápadní orientací, vlastním parkováním a bezpečnostním systémem, připravený k okamžitému nastěhování. Kvalitní lokalita s dobrým připojením metra a blízkostí služeb, bez znatelných rizik.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 2014
prislusenstvi: balkon 6,8 m², garážové stání 12,2 m², sklepní kóje 2 m²

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Za Mototechnou)
Nádraží: 1213 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno