Prodej bytu 2+kk 67 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO
Co vás na bytě nadchne?
• moderní a kvalitní rezidenční projekt Britska Čtvrt
• 3 minuty na metro Stodůlky
• balkon orientovaný do klidné části – ideální místo pro relax
• vlastní garážové stání
• byt je vybavený kuchyňskou linkou (bez spotřebičů)

Klíčové informace:
 - dispozice: 2+kk
 - užitná plocha bytu: 61,6 m²
 - balkon: 4 m²
 - celková plocha: 67 m²
 - patro: 3. patro
 - vlastnictví: osobní
 - PENB: C (úsporná)
 - komora v bytě: 2,5 m²
 - kuchyňská linka
 - kočárkárna/ kolárna 
 - garážové stání: ano (zahrnuto v ceně)
 - stav: novostavba – rezidenční projekt Britska Čtvrt (FINEP)
 - nízké měsíční náklady: cca 5 500 Kč

Na tuto nemovitost vám rádi pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou.

Díky výborné dopravní dostupnosti (metro, tramvaj i MHD pár minut pěšky) a plné občanské vybavenosti v okolí budete mít vše, co potřebujete, doslova na dosah: obchody, kavárny, restaurace, školy, školky i kulturní centra.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu.

Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi, rád vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 10.60 mil. Kč (158194 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sluzbymaklere-cz

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 406 m školka 215 m lékař 905 m metro 228 m pošta 478 m restaurace 265 m škola 298 m obchod 396 m vlak 1750 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

rozpětí 6.82 mil. – 10.68 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.14 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.90 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 752 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Stodůlky)
Nádraží: 191 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno