pronájem bytu 2+1 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+1 v Modřanech, Ke Zvonici Nabízíme Vám ihned volné, světlé 2+1, 56 m², ve 2. patře cihlového domu v klidné, tiché ulici Ke Zvonici v žádané lokalitě Modřan, nedaleko Modřanské rokle. Byt je ve velmi dobrém stavu, čerstvě vymalován. K dispozici má dva samostatné pokoje, kuchyň, zařízenou linkou s plynovou varnou deskou, el. troubou, u kuchyně komora. Z předsíně vstup do koupelny se sprchovým koutem a pračkou, samostatná toaleta. Ústřední vytápění kombinovaným plynovým kotlem. K dispozici sklep. Volné ihned. Veškerá občanská vybavenost v místě. Klidná lokalita s výbornou dopravní dostupností do centra. Tramvaj 5 min od domu. Bezproblémové parkování v ulici - nejsou zóny. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-20261016
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 362 Kč
19 822 – 25 441 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 505 · váha 60 %
Model z dat
21 091 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 413 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 23 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 091 Kč (rozpětí 18 011 Kč – 24 426 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 19 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Čechova čtvrť)
- Nádraží
- 628 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |