Pronájem bytu 2+1 56 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám pěkné, světlé 2+1, 56 m2, ve 2. patře cihlového domu v klidné, tiché ulici Ke Zvonici v žádané lokalitě Modřan, nedaleko Modřanské rokle. Byt je ve velmi dobrém stavu, čerstvě vymalován. K dispozici má dva samostatné pokoje, kuchyň, zařízenou linkou s plynovou varnou deskou, el. troubou, u kuchyně komora. Z předsíně vstup do koupelny se sprchovým koutem a pračkou, samostatná toaleta. Ústřední vytápění kombinovaným plynovým kotlem. K dispozici sklep. Volné ihned. Veškerá občanská vybavenost v místě. Klidná lokalita s výbornou dopravní dostupností do centra. Tramvaj 5 min od domu. Bezproblémové parkování v ulici - nejsou zóny. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- futurum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
sklep
Vzdálenosti
bankomat
395 m
MHD
241 m
školka
343 m
lékař
265 m
metro
5140 m
pošta
412 m
restaurace
276 m
škola
298 m
obchod
452 m
vlak
618 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 320 Kč
20 640 – 26 535 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 210 · váha 60 %
Model z dat
22 474 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 996 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 24 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 474 Kč (rozpětí 19 190 Kč – 26 058 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 19 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Čechova čtvrť)
- Nádraží
- 617 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |