Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 315 m²
Žarošice, Žarošice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Žarošicích, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Celková užitná plocha včetně garáže a skladovacích prostor činí přibližně 100 m2.
Dům má dispozici 3+1 a jeho součástí jsou garáž, hospodářská část a uzavřený dvůr. Celková plocha pozemku činí 315 m2, z toho zastavěná plocha 159 m2 a zahrada 156 m2.
Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Odpadní vody jsou odváděny do jímky a plyn není zaveden. Na pozemku se nachází také studna, u které nebyla ověřena vydatnost ani kvalita a zdravotní nezávadnost vody.
Vzhledem k technickému stavu je nutné počítat s celkovou rekonstrukcí včetně střechy, rozvodů, vytápění a prověření nosných konstrukcí. Nemovitost není vhodná k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 156
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
5211 m
MHD
236 m
školka
648 m
lékař
274 m
pošta
150 m
restaurace
259 m
škola
648 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
19 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.63 mil. – 2.81 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.39 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 900 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.97 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Žarošice)
- Nádraží
- 2249 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |