prodej domu 100 m² s pozemkem 315 m²
Žarošice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s garáži, obec Žarošice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Žarošicích, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Celková užitná plocha včetně garáže a skladovacích prostor činí přibližně 100 m². Dům má dispozici 3+1 a jeho součástí jsou garáž, hospodářská část a uzavřený dvůr. Celková plocha pozemku činí 315 m², z toho zastavěná plocha 159 m² a zahrada 156 m². Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Odpadní vody jsou odváděny do jímky a plyn není zaveden. Na pozemku se nachází také studna, u které nebyla ověřena vydatnost ani kvalita a zdravotní nezávadnost vody. Vzhledem k technickému stavu je nutné počítat s celkovou rekonstrukcí včetně střechy, rozvodů, vytápění a prověření nosných konstrukcí. Nemovitost není vhodná k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 156 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238061
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
19 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
1.86 mil. – 3.15 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 942 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:32
Jde o rodinný dům v obci Žarošice určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými investicemi do celkového stavu včetně střechy a chybějících sítí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- obecní vodovod, studna s neověřenou vydatností
- odpady
- jímka
- topeni
- plyn není zaveden
- prislusenstvi
- garáž, hospodářská část, uzavřený dvůr
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce včetně střechy, rozvodů, vytápění a prověření nosných konstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Žarošice)
- Nádraží
- 2249 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |