Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 703 m²
Dynín, Dynín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální rodinné bydlení na strategickém místě, které nabízí dostatek prostoru, pohodlí a skvělou dostupnost? Právě pro vás může být tento dům v obci Dynín tou pravou volbou.<br />
Nemovitost zaujme především svým prostorným uspořádáním, které poskytuje dostatek místa pro rodinný život i každodenní pohodlí. Velkou výhodou jsou dvě koupelny, které ocení zejména početnější rodina, a prostorná garáž, jež nabízí nejen bezpečné parkování, ale také další možnosti využití.<br />
K odpočinku a posezení s rodinou či přáteli přímo vybízí pergola na pozemku o celkové výměře 703 m². Zahrada poskytuje prostor pro relaxaci, dětské hry i vlastní zahradnické plány.<br />
Dalším významným benefitem je energetická náročnost budovy ve třídě B, která představuje příznivý předpoklad pro hospodárnější provoz domácnosti.<br />
Obec Dynín nabízí zajímavou polohu pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s možností pohodlného dojíždění za prací.<br />
Hledáte dům, který spojuje prostor, praktičnost a výhodnou polohu? Kontaktujte nás.
Parametry
- Cena
- 12.25 mil. Kč (37121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5828 m
MHD
448 m
školka
5056 m
lékař
5298 m
pošta
142 m
restaurace
5557 m
škola
5056 m
obchod
6540 m
vlak
533 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.25 mil. Kč
37 121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.23 mil. Kč
9.27 mil. – 16.87 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
9.20 mil. · váha 10 %
Model z dat
17.25 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.06 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
16.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 871 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.25 mil. Kč (rozpětí 12.09 mil. Kč – 24.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.90 mil. Pozemek: 703 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Dynín)
- Nádraží
- 525 m (Dynín zastávka)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |