prodej domu 330 m² s pozemkem 703 m²

Dynín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 330 m², Dynín Hledáte ideální rodinné bydlení na strategickém místě, které nabízí dostatek prostoru, pohodlí a skvělou dostupnost? Právě pro vás může být tento dům v obci Dynín tou pravou volbou. Nemovitost zaujme především svým prostorným uspořádáním, které poskytuje dostatek místa pro rodinný život i každodenní pohodlí. Velkou výhodou jsou dvě koupelny, které ocení zejména početnější rodina, a prostorná garáž, jež nabízí nejen bezpečné parkování, ale také další možnosti využití. K odpočinku a posezení s rodinou či přáteli přímo vybízí pergola na pozemku o celkové výměře 703 m². Zahrada poskytuje prostor pro relaxaci, dětské hry i vlastní zahradnické plány. Dalším významným benefitem je energetická náročnost budovy ve třídě B, která představuje příznivý předpoklad pro hospodárnější provoz domácnosti. Obec Dynín nabízí zajímavou polohu pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s možností pohodlného dojíždění za prací. Hledáte dům, který spojuje prostor, praktičnost a výhodnou polohu? Kontaktujte nás. 

Parametry

Cena: 12.25 mil. Kč (37121 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 703 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (21 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957868

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.25 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.25 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.25 mil. Kč

37 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.02 mil. Kč

6.79 mil. – 12.96 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 8.67 mil. · váha 12 %

Model z dat 12.77 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.92 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 15.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 272 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.77 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 20.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek: 703 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 15.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.25 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Dynín)
Nádraží: 525 m (Dynín zastávka)
České Budějovice: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno