Prodej bytu 3+1 77 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Prodej z insolvenčního řízení nejvyšší nabídce.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej z insolvenčního řízení nejvyšší nabídce.
Bytová jednotka č. 176/5 dispozice 3+1, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží vpravo objektu s celkem třemi nadzemními podlažími. Přízemí je zděné, další konstrukce jsou na bázi dřevní hmoty. Střecha je sedlová, krytina je z tašky. klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, bleskosvod je instalován. Fasáda není, okna jsou plastová. Vnitřní vybavení se předpokládá spíše podstandardní. Schody v domě jsou dřevěné, výtah není instalován. Dům je z roku 1988, v původním stavu, bez větších rekonstrukcí. Dům je pravděpodobně napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci.
Nebytová jednotka č. 176/11 je polovinou půdního prostoru v tomto bytovém domě. Celková výměra podlahové plochy nebytového prostoru je 78,70 m2.
Jednotka má následující složení:
kuchyně - 10,43 m2, pokoj - 23,42 m2, pokoj - 15,44 m2, pokoj - 12,05 m2, koupelna - 3,36 m2, WC - 1,29m2, předsíň - 8,79 m2, balkon - 4,20 m2, sklep č. 5 - 2,91 m2
Celková výměra podlahové plochy bytu je 77,69 m2, přičemž v této výměře není zahrnuta plocha balkonu.
Součástí bytové i nebytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace: topení, vybavení koupelny a WC a dáletyto části rozvodů:
- vody od uzavíracího ventilu před vodoměrem
- elektřiny od bytových a sklepních jističů
- odpadů až do jejich zaústění do společné svislé části
- telekomunikací v bytě od vstupu rozvodných kabelů do bytu
K vlastnictví jednotky dále patří: nenosné příčky, vstupní a vnitřní dveře a všechna okna bytu a sklepa.
Místopis
Základní údaje
kraj: Středočeský
okres: Praha-západ
ORP: Černošice
pověřený úřad: Hostivice
status: město – Chýně získala status města v roce 2023
katastrální výměra: přibližně 500 ha (5,0 km2)
nadmořská výška: kolem 370 m
první písemná zmínka: 1273
Leží bezprostředně západně od Prahy, v prostoru mezi Zličínem, Hostivicí a Rudnou. Výrazným krajinným prvkem je Strahovský rybník. Místní ekonomika je silně navázaná na Prahu, Zličín, Rudnou a Hostivici. Nezaměstnanost je velmi nízká; dostupná statistika uvádí podíl nezaměstnaných kolem 1,3 %. Na velikost kolem 5 tisíc obyvatel má Chýně dnes už poměrně dobrou vybavenost: Školství: fungují zde ZŠ a MŠ Chýně a nová ZŠ VIDA. Zdravotnictví: praktický lékař, zubní ordinace a dentální hygiena, fyzioterapie a lékárna přímo v Chýni. Dále je zde pošta Partner, městská policie, knihovna, dětské skupiny, sportoviště, dětská hřiště, restaurace a obchody s potravinami. Sítě: veřejný vodovod, kanalizace s ČOV a plyn jsou dostupné. Vodovodní systém byl posílen novým vodojemem; kanalizace je kombinací gravitační a tlakové sítě. Město má dvě železniční zastávky – Chýně a Chýně-jih. Osobní vlaky dávají velmi dobrou vazbu na Prahu. Zastávky byly otevřeny v roce 2014. Autobusové linky PID zajišťují spojení mimo jiné směrem na Zličín a Motol.
Parametry
- Cena
- 6.57 mil. Kč (85325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- drazebni-spolecnost-morava
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
744 m
MHD
78 m
školka
219 m
lékař
143 m
metro
4310 m
pošta
436 m
restaurace
126 m
škola
412 m
obchod
2311 m
vlak
1211 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.57 mil. Kč
85 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
7.47 mil. – 8.80 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 494 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.57 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:32
Byt 3+1 v Chýni pocházející z insolvenčního řízení, nabízený v původním podstandardním stavu bez výtahu. Nutno počítat s riziky spojenými s insolvencí a nutností kompletní rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- rok stavby
- 1988
- prislusenstvi
- sklep č. 5, balkon, nebytová jednotka (půdní prostor)
- nutne investice
- Vnitřní vybavení se předpokládá spíše podstandardní, dům v původním stavu bez větších rekonstrukcí.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Chýně, Pivovarský dvůr)
- Nádraží
- 1214 m (Hostivice-Litovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |