prodej bytu 3+1 77 m²
Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Prodej z insolvenčního řízení nejvyšší nabídce.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytová jednotka č. 176/5 a nebytový prostor č. 176/11, k.ú.Chýně, okres Praha-západ Prodej z insolvenčního řízení nejvyšší nabídce. Bytová jednotka č. 176/5 dispozice 3+1, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží vpravo objektu s celkem třemi nadzemními podlažími. Přízemí je zděné, další konstrukce jsou na bázi dřevní hmoty. Střecha je sedlová, krytina je z tašky. klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, bleskosvod je instalován. Fasáda není, okna jsou plastová. Vnitřní vybavení se předpokládá spíše podstandardní. Schody v domě jsou dřevěné, výtah není instalován. Dům je z roku 1988, v původním stavu, bez větších rekonstrukcí. Dům je pravděpodobně napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci. Nebytová jednotka č. 176/11 je polovinou půdního prostoru v tomto bytovém domě. Celková výměra podlahové plochy nebytového prostoru je 78,70 m². Jednotka má následující složení: kuchyně - 10,43 m², pokoj - 23,42 m², pokoj - 15,44 m², pokoj - 12,05 m², koupelna - 3,36 m², WC - 1,29m², předsíň - 8,79 m², balkon - 4,20 m², sklep č. 5 - 2,91 m² Celková výměra podlahové plochy bytu je 77,69 m², přičemž v této výměře není zahrnuta plocha balkonu. Součástí bytové i nebytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace: topení, vybavení koupelny a WC a dáletyto části rozvodů: - vody od uzavíracího ventilu před vodoměrem - elektřiny od bytových a sklepních jističů - odpadů až do jejich zaústění do společné svislé části - telekomunikací v bytě od vstupu rozvodných kabelů do bytu K vlastnictví jednotky dále patří: nenosné příčky, vstupní a vnitřní dveře a všechna okna bytu a sklepa. Místopis Základní údaje kraj: Středočeský okres: Praha-západ ORP: Černošice pověřený úřad: Hostivice status: město – Chýně získala status města v roce 2023 katastrální výměra: přibližně 500 ha (5,0 km2) nadmořská výška: kolem 370 m první písemná zmínka: 1273 Leží bezprostředně západně od Prahy, v prostoru mezi Zličínem, Hostivicí a Rudnou. Výrazným krajinným prvkem je Strahovský rybník. Místní ekonomika je silně navázaná na Prahu, Zličín, Rudnou a Hostivici. Nezaměstnanost je velmi nízká; dostupná statistika uvádí podíl nezaměstnaných kolem 1,3 %. Na velikost kolem 5 tisíc obyvatel má Chýně dnes už poměrně dobrou vybavenost: Školství: fungují zde ZŠ a MŠ Chýně a nová ZŠ VIDA. Zdravotnictví: praktický lékař, zubní ordinace a dentální hygiena, fyzioterapie a lékárna přímo v Chýni. Dále je zde pošta Partner, městská policie, knihovna, dětské skupiny, sportoviště, dětská hřiště, restaurace a obchody s potravinami. Sítě: veřejný vodovod, kanalizace s ČOV a plyn jsou dostupné. Vodovodní systém byl posílen novým vodojemem; kanalizace je kombinací gravitační a tlakové sítě. Město má dvě železniční zastávky – Chýně a Chýně-jih. Osobní vlaky dávají velmi dobrou vazbu na Prahu. Zastávky byly otevřeny v roce 2014. Autobusové linky PID zajišťují spojení mimo jiné směrem na Zličín a Motol.
Parametry
- Cena
- 6.57 mil. Kč (85325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Dražební společnost MORAVA s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Výstavba: 1988
Číslo zakázky: IDNES-1950
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.57 mil. Kč
85 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
7.48 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 494 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.57 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:32
Byt 3+1 s příslušenstvím v Chýni prodávaný v rámci insolvenčního řízení v původním stavu. Pozor na právní specifika insolvence a nutnost investic do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- rok stavby
- 1988
- prislusenstvi
- sklep č. 5, balkon, nebytový prostor (půdní prostor)
- nutne investice
- Vnitřní vybavení se předpokládá spíše podstandardní, dům je z roku 1988 v původním stavu.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Chýně, Pivovarský dvůr)
- Nádraží
- 1214 m (Hostivice-Litovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |