prodej bytu 1+1 37 m²
Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního bytu 1+1 46,9m² v Přešticích okr. Plzeň-jih Investice - nabízíme na prodej moderně zrekonstruovaný investiční byt 1+1 o rozloze 46,9 m² v klidné lokalitě Smetanova ulice v Přešticích, okres Plzeň-jih. Tento cihlový byt se nachází v prvním patře dvoupodlažního domu a prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala novou instalaci rozvodů vody, odpadů a elektrického vedení, stejně jako nové dlažby, obklady, obložkové zárubně a okna s trojskly, atd.. Interiér bytu zahrnuje prostornou chodbu s vestavěným botníkem a šatní skříní, světlou koupelnu s vanou a WC, a stylově vybavenou kuchyni. Kuchyňská linka je vybavena značkovými spotřebiči. Obývací pokoj orientovaný na jihozápad je příjemně prosvětlený díky moderním roletám den a noc. Byt je částečně zařízený, přičemž vybavení v obývacím pokoji a stůl se židlemi v kuchyni není součástí prodeje. Velkým plusem této nemovitosti jsou dva prostorné sklepy o výměrách 9,6 m² a 5 m², které nabízejí dostatek úložného prostoru. Byt také disponuje úsporným vytápěním s plynovým kotlem umístěným v koupelně. S nízkými měsíčními náklady, které činí pouze 3700 Kč (včetně energií), je tato nemovitost nejen atraktivní pro bydlení, ale i jako investice. V současnosti je k bytu uzavřena nájemní smlouva s prověřeným nájemcem do 30.6. 2027, s čistým nájmem 11 300,- Kč. Pokud hledáte investici do nemovitosti s dobrou návratností, krásné bydlení pro dva, nebo pohodlný byt pro jednotlivce, neváhejte kontaktovat makléře. Rád vám byt osobně představí a domluví i možnosti financování.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (94324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-683/RZ/232
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
94 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
3.12 mil. – 3.63 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
3.35 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 673 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Přeštice, nám.)
- Nádraží
- 463 m (Přeštice)
- Plzeň hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |