Prodej bytu 1+1 37 m²
Přeštice, Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investice - nabízíme na prodej moderně zrekonstruovaný investiční byt 1+1 o rozloze 46,9 m² v klidné lokalitě Smetanova ulice v Přešticích, okres Plzeň-jih. Tento cihlový byt se nachází v prvním patře dvoupodlažního domu a prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala novou instalaci rozvodů vody, odpadů a elektrického vedení, stejně jako nové dlažby, obklady, obložkové zárubně a okna s trojskly, atd..
Interiér bytu zahrnuje prostornou chodbu s vestavěným botníkem a šatní skříní, světlou koupelnu s vanou a WC, a stylově vybavenou kuchyni. Kuchyňská linka je vybavena značkovými spotřebiči. Obývací pokoj orientovaný na jihozápad je příjemně prosvětlený díky moderním roletám den a noc. Byt je částečně zařízený, přičemž vybavení v obývacím pokoji a stůl se židlemi v kuchyni není součástí prodeje.
Velkým plusem této nemovitosti jsou dva prostorné sklepy o výměrách 9,6 m² a 5 m², které nabízejí dostatek úložného prostoru. Byt také disponuje úsporným vytápěním s plynovým kotlem umístěným v koupelně. S nízkými měsíčními náklady, které činí pouze 3700 Kč (včetně energií), je tato nemovitost nejen atraktivní pro bydlení, ale i jako investice. V současnosti je k bytu uzavřena nájemní smlouva s prověřeným nájemcem do 30.6. 2027, s čistým nájmem 11 300,- Kč.
Pokud hledáte investici do nemovitosti s dobrou návratností, krásné bydlení pro dva, nebo pohodlný byt pro jednotlivce, neváhejte kontaktovat makléře. Rád vám byt osobně představí a domluví i možnosti financování.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (94324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
356 m
MHD
357 m
školka
256 m
lékař
295 m
pošta
455 m
restaurace
161 m
škola
294 m
vlak
404 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
94 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
3.01 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
3.20 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 508 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Přeštice, nám.)
- Nádraží
- 405 m (Přeštice)
- Plzeň hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |