prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 225 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrádkářské chaty 20 m² se zahradou 225 m² , Havířov - Podlesí Nabízíme ke koupi dřevěnou zahrádkářskou chatu s krytou verandou a zahradou v oploceném areálu zahradní osady č. 2 v Havířově-Podlesí. Celková výměra užívané zahrady včetně zastavěné části činí 225 m². Chata je bez evidenčního čísla a není zapsána v katastru nemovitostí. Pozemek je v podnájmu od Spolku umírněných zahrádkářů a není součástí prodeje. Roční platba za jeho užívání činí 800 Kč. Uvnitř chaty se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka v dekoru dřeva nabízí úložné prostory a je doplněna dřezem a malou lednicí. Interiér má šedé stěny, světlou podlahu s dekorem dřeva a stropní podhled s bodovým osvětlením. Samostatný prostor slouží jako toaleta s přenosným chemickým WC. Na obytnou část navazuje krytá dřevěná veranda se zábradlím a prostorem pro posezení. Přístup do vyvýšené chaty je po venkovních schodech. Na zahradě se nachází travnatá plocha, stromy, keře, záhony. Jednotlivé části propojuje chodník. Užitková voda je zajištěna ze společné studny. Elektrické napájení obstarávají dva solární panely na střeše chaty, baterie a měnič Green Cell s uvedeným výkonem 2 000 W. Chata nabízí zázemí pro odpočinek i zahrádkaření. S financováním koupě Vám rádi pomohou naši zkušení finanční poradci. Uvedená cena je včetně provize a kompletního právního servisu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 860 000 Kč (43000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- MINT reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0825
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
860 000 Kč
43 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
870 133 Kč
798 990 – 1.00 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 817 925 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
880 452 · váha 58 %
Model z dat
822 911 · váha 9 %
Náklady na stavbu
885 226 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
836 000 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 023 Kč/m² → 880 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 822 911 Kč (rozpětí 569 813 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 836 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 860 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Havířov,Město,střed)
- Nádraží
- 961 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |