prodej domu 120 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s velkou zahradou v klidné části Uničova – Na Nivách Nabízíme k prodeji rodinný dům s prostornou, oplocenou zahradou o výměře přibližně 700 m², který se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Na Nivách v Uničově. Celková výměra pozemků činí přibližně 1 000 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí široké možnosti budoucího využití. Dispozičně jej lze upravit například na dvě samostatné bytové jednotky, případně jej dokončit jako prostorný dvoupodlažní rodinný dům s terasou a využitým podkrovím. Nemovitost tak může být zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak i pro vícegenerační bydlení či investiční záměr. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plynovod. K dispozici je také studna s možností využití vody. Nemovitost je částečně podsklepena. K domu náleží také menší dílna, sklad na nářadí a skleník. Velkou předností je zejména prostorná a oplocená zahrada, na které se nachází jak vzrostlé stromy, tak nově vysazené dřeviny, a která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení či další využití. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem v klidné části Uničova a chtějí si jeho budoucí podobu přizpůsobit vlastním představám. Celková plocha pozemku: cca 1 000 m² Zahrada: cca 700 m² Lokalita: Uničov – Na Nivách 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (34583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Miroslav Horníček

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2226

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.15 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.15 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

34 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

3.18 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 7.57 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 106 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 06:31

Rodinný dům s velkou zahradou v klidné části Uničova je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí potenciál pro vlastní či vícegenerační bydlení a je napojena na inženýrské sítě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod, studna
odpady: kanalizace
prislusenstvi: sklep, dílna, sklad na nářadí, skleník, zahrada 700 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Uničov, poliklinika)
Nádraží: 1795 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno