Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1000 m²
Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s prostornou, oplocenou zahradou o výměře přibližně 700 m², který se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Na Nivách v Uničově. Celková výměra pozemků činí přibližně 1 000 m².
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí široké možnosti budoucího využití. Dispozičně jej lze upravit například na dvě samostatné bytové jednotky, případně jej dokončit jako prostorný dvoupodlažní rodinný dům s terasou a využitým podkrovím. Nemovitost tak může být zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak i pro vícegenerační bydlení či investiční záměr.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plynovod. K dispozici je také studna s možností využití vody.
Nemovitost je částečně podsklepena. K domu náleží také menší dílna, sklad na nářadí a skleník. Velkou předností je zejména prostorná a oplocená zahrada, na které se nachází jak vzrostlé stromy, tak nově vysazené dřeviny, a která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení či další využití.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem v klidné části Uničova a chtějí si jeho budoucí podobu přizpůsobit vlastním představám.
Celková plocha pozemku: cca 1 000 m²
Zahrada: cca 700 m²
Lokalita: Uničov – Na Nivách
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (34583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- alfa-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
732 m
MHD
358 m
školka
609 m
lékař
288 m
pošta
883 m
restaurace
676 m
škola
355 m
obchod
1310 m
vlak
1750 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
34 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.68 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.12 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 975 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32
Nabízí se starší rodinný dům v Uničově s velkým pozemkem určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje zásadní finanční injekci a kompletní stavební zásahy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- zahrada, dílna, sklad, skleník, sklep
- nutne investice
- určeno ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Uničov, poliklinika)
- Nádraží
- 1754 m (Uničov)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |