prodej domu 229 m² s pozemkem 613 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné vily, Heinrichova 5, Brno Stránice, Masarykova čtvrť V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Brna nabízíme k prodeji rodinnou vilu na ulici Heinrichova v Masarykově čtvrti. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 613 m² a je určen ke kompletní rekonstrukci. Vila nabízí přibližně 229 m² užitné plochy včetně sklepních prostor a vlastní garáže. Současná dispozice domu je 5+1. V přízemí se nachází několik velkorysých obytných místností, kuchyně se spíží a prosklená veranda orientovaná do zahrady. V podkroví je další obytný pokoj a především přibližně 120 m² půdního prostoru, který představuje výraznou rezervu pro budoucí využití. Právě půda patří k nejzajímavějším částem domu. Na štítové zdi se dochovaly historické nástěnné malby a k dispozici jsou také architektonické návrhy několika možných dispozičních řešení podkroví i dalších částí domu. Nejde o schválený projekt, ale o konkrétní inspiraci, jak může vila po rekonstrukci fungovat. V interiéru zůstala řada původních prvků, které dávají domu charakter – rybinové parkety, dvoukřídlé dveře, kastlová okna, secesní dlažba, polygonální rizalit nebo prosklená veranda směrem do zahrady. Za domem se rozkládá terasovitá zahrada o výměře 399 m² se vzrostlými stromy, kamennými zídkami a dostatkem soukromí. Součástí nemovitosti je také vlastní garáž a vjezd. Dům má navíc doložený historický příběh spojený s rodinou Minkusových, která zde žila v době, kdy se dnešní Heinrichova ulice ještě jmenovala Šeříkova. I díky tomu nejde jen o nemovitost před rekonstrukcí, ale o dům s minulostí, kterou lze při citlivé obnově zachovat. Nemovitost se nachází v památkově chráněném území, proto bude budoucí rekonstrukce vyžadovat respektování příslušných podmínek památkové péče. Tato vila je určena pro kupujícího, který nehledá hotové bydlení, ale chce si vytvořit vlastní podobu domu na výjimečné brněnské adrese a zároveň zachovat prvky, které mají skutečnou historii. Kompletní prezentace, fotografie, půdorysy a videoprohlídka jsou k dispozici na VilaHeinrichova. cz. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 32.99 mil. Kč (144061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 613 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 399 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03996
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.99 mil. Kč
144 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.78 mil. Kč
15.63 mil. – 26.36 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.42 mil. · váha 50 %
Model z dat
20.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 719 Kč/m² → 27.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.20 mil. Kč (rozpětí 14.17 mil. Kč – 28.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek: 613 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Žlutý kopec)
- Nádraží
- 1601 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |