Prodej domu 229 m², Brno
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
100 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 32.99 mil. Kč (144061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 613 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 861 Kč/m² → 21.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.12 mil. Kč (rozpětí 13.41 mil. Kč – 26.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.42 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek: 613 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Žlutý kopec)
- Nádraží
- 1600 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |