prodej domu 199 m² s pozemkem 1 065 m²
Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 199 m², Jiříkov - Starý Jiříkov Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a přírodou na dosah? Právě takovou možnost nabízí tento dům ve Starém Jiříkově. Díky své dispozici, rovinaté zahradě a příjemnému okolí může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá prostor pro společné chvíle i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Rodinný dům o dispozici 5+1 disponuje užitnou plochou 199 m², která je rozdělena do dvou nadzemních podlaží. K dispozici je také sklep a půdní prostor, které poskytují praktické zázemí pro uskladnění sezónních věcí a dalšího vybavení domácnosti. V přízemí se nachází kuchyně, dva pokoje, koupelna s toaletou, technická místnost a vstup do sklepa. Horní podlaží nabízí další tři pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu podle potřeb nového majitele. Dispozice tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i případné oddělení společné a klidové části domu. Přízemí domu prošlo částečnou rekonstrukcí, zatímco druhé nadzemní podlaží je v původním stavu. Nový majitel tak může navázat na již provedené úpravy a zbývající část interiéru si postupně přizpůsobit vlastním představám a požadavkům. Dům je postaven ve smíšené konstrukci a zastřešen sedlovou střechou. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel a o ohřev vody se stará elektrický bojler. Obě zařízení byla instalována v září loňského roku. Voda je čerpána z vlastní studny a odpadní vody jsou odváděny do septiku. K domu náleží oplocená zahrada o výměře 946 m², která nabízí široké možnosti využití. Může se stát místem pro odpočinek, zahradničení, dětské hry nebo letní posezení s rodinou a přáteli. Dostatek prostoru zároveň umožňuje vytvořit si venkovní zázemí přesně podle vlastních představ. Příjemným bonusem je samotná poloha domu. Přibližně 100 metrů od nemovitosti se rozprostírají louky s výhledy do okolní krajiny, které vybízejí k procházkám a trávení volného času v přírodě. Přesto není nutné rezignovat na pohodlí každodenního života. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, městská knihovna, autobusová zastávka, pošta, lékárna, dětské hřiště i tenisové kurty. Do Rumburku se autem dostanete přibližně za 10 minut. K této nabídce máme připravenou kompletní dokumentaci, kterou vám rádi představíme ještě před osobní prohlídkou. Dům si navíc můžete projít prostřednictvím virtuální prohlídky z pohodlí svého domova. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím s vámi termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (15025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1065 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 946 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 438 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100705-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
15 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
2.87 mil. – 4.75 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.24 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 281 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 165 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:32
Rodinný dům se zahradou v Jiříkově po částečné rekonstrukci. Vyžaduje dokončení oprav horního patra a využití vlastní studny se septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- sklep, půda, oplocená zahrada
- nutne investice
- druhé nadzemní podlaží je v původním stavu
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Jiříkov, náměstí)
- Nádraží
- 1234 m (Ebersbach (Sachsen))
- Liberec
- 77 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |