Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 1065 m²
Jiříkov, Starý Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a přírodou na dosah? Právě takovou možnost nabízí tento dům ve Starém Jiříkově. Díky své dispozici, rovinaté zahradě a příjemnému okolí může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá prostor pro společné chvíle i soukromí jednotlivých členů domácnosti.
Rodinný dům o dispozici 5+1 disponuje užitnou plochou 199 m², která je rozdělena do dvou nadzemních podlaží. K dispozici je také sklep a půdní prostor, které poskytují praktické zázemí pro uskladnění sezónních věcí a dalšího vybavení domácnosti.
V přízemí se nachází kuchyně, dva pokoje, koupelna s toaletou, technická místnost a vstup do sklepa. Horní podlaží nabízí další tři pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu podle potřeb nového majitele. Dispozice tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i případné oddělení společné a klidové části domu.
Přízemí domu prošlo částečnou rekonstrukcí, zatímco druhé nadzemní podlaží je v původním stavu. Nový majitel tak může navázat na již provedené úpravy a zbývající část interiéru si postupně přizpůsobit vlastním představám a požadavkům.
Dům je postaven ve smíšené konstrukci a zastřešen sedlovou střechou. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel a o ohřev vody se stará elektrický bojler. Obě zařízení byla instalována v září loňského roku. Voda je čerpána z vlastní studny a odpadní vody jsou odváděny do septiku.
K domu náleží oplocená zahrada o výměře 946 m², která nabízí široké možnosti využití. Může se stát místem pro odpočinek, zahradničení, dětské hry nebo letní posezení s rodinou a přáteli. Dostatek prostoru zároveň umožňuje vytvořit si venkovní zázemí přesně podle vlastních představ.
Příjemným bonusem je samotná poloha domu. Přibližně 100 metrů od nemovitosti se rozprostírají louky s výhledy do okolní krajiny, které vybízejí k procházkám a trávení volného času v přírodě. Přesto není nutné rezignovat na pohodlí každodenního života. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, městská knihovna, autobusová zastávka, pošta, lékárna, dětské hřiště i tenisové kurty. Do Rumburku se autem dostanete přibližně za 10 minut.
K této nabídce máme připravenou kompletní dokumentaci, kterou vám rádi představíme ještě před osobní prohlídkou. Dům si navíc můžete projít prostřednictvím virtuální prohlídky z pohodlí svého domova.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím s vámi termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (15025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1065 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 438.0
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 946
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
364 m
MHD
368 m
školka
557 m
lékař
528 m
pošta
353 m
restaurace
644 m
škola
463 m
obchod
3665 m
vlak
1233 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
15 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
2.96 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 611 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 165 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:32
Rodinný dům 5+1 po částečné rekonstrukci disponuje novým vytápěním a vlastním zdrojem vody. Horní podlaží však zůstává v původním stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- sklep a půdní prostor, oplocená zahrada o výměře 946 m²
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Jiříkov, náměstí)
- Nádraží
- 1234 m (Ebersbach (Sachsen))
- Liberec
- 77 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |