pronájem bytu 1+1 40 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 1+1 Holásky, Brno, okr. Brno - město Pronajmeme byt 1+1, ulice V Aleji, Brno - Holásky, okr. Brno - město. Jedná se o byt, který je součástí RD. Vchod přes vrata a ze dvora. Dvůr je menší a je tam pes majitelky a ta dvůr používá také. Je společný. Kuchyně a sociální zařízení (koupelna se sprchovým koutem a Wc dohromady) v přízemí a po zastřešených schodech ze dvora se pak jde do pokoje v patře. K pokoji patří ještě i terasa o rozloze asi 9 m². Celková plocha je asi 40 m². Pokoj o rozloze asi 19 m² a kuchyně se sociálním zařízením asi 19 m². Byt je zařízený, nábytek novější. Byt je cihlový, suchý, čistý, v dobrém stavu. Zařízená kuchyně s kuchyňskou linkou, sporákem a troubou, stolem a židlí, lednicí. Pračka. Topení na plyn, radiátory. Vhodné pro jednu nekouřící, pracující osobu. Občas odjíždějící výhodou, ale ne podmínkou. Byt je ihned volný. Spojení MHD. Občanská a sociální vybavenost v místě. CENA: 8.000 Kč měsíčně včetně energií + provize RK. Vratná kauce 8.000 Kč. Kontakt K-REAL tel. 602 778 256 

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Štěpánka Kmecová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Provize: 8 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 8 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-7

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 224 Kč

11 553 – 16 976 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 13 778 · váha 52 %

Model z dat 14 983 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 13 333 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 13 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 983 Kč (rozpětí 12 928 Kč – 17 644 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65112 nabídek stejného druhu → 13 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 12:32

Pronájem bytu 1+1 jako součást rodinného domu v Brně - Holáskách se sdíleným dvorem a psem majitelky. Pozor na nutnost sdílení venkovních prostor s majiteli.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plyn, radiátory
provize: provize RK
prislusenstvi: terasa o rozloze asi 9 m²

Dostupnost

Zastávka: 110 m (V Aleji)
Nádraží: 1658 m (Amfiteátr)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno