Pronájem bytu 1+1 40 m²

Brno, Holásky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dvůr je menší a je tam pes majitelky a ta dvůr používá také. Je společný.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmeme byt 1+1, ulice V Aleji, Brno - Holásky, okr. Brno - město.
Jedná se o byt, který je součástí RD. Vchod přes vrata a ze dvora. Dvůr je menší a je tam pes majitelky a ta dvůr používá také. Je společný. Kuchyně a sociální zařízení (koupelna se sprchovým koutem a Wc dohromady) v přízemí a po zastřešených schodech ze dvora se pak jde do pokoje v patře. K pokoji patří ještě i terasa o rozloze asi 9 m2. Celková plocha je asi 40 m2. Pokoj o rozloze asi 19 m2 a kuchyně se sociálním zařízením asi 19 m2. Byt je zařízený, nábytek novější. Byt je cihlový, suchý, čistý, v dobrém stavu. Zařízená kuchyně s kuchyňskou linkou, sporákem a troubou, stolem a židlí, lednicí. Pračka. Topení na plyn, radiátory. Vhodné pro jednu nekouřící, pracující osobu. Občas odjíždějící výhodou, ale ne podmínkou. Byt je ihned volný. Spojení MHD. Občanská a sociální vybavenost v místě.
CENA: 8.000 Kč měsíčně včetně energií + provize RK. Vratná kauce 8.000 Kč.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: k-real

Vzdálenosti

bankomat 1358 m MHD 128 m školka 497 m lékař 1021 m pošta 1358 m restaurace 354 m škola 628 m obchod 1366 m vlak 1932 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 976 Kč

10 552 – 15 320 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 15 025 · váha 52 %

Model z dat 13 923 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 14 283 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 15 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 923 Kč (rozpětí 11 916 Kč – 16 086 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 11:32

Pronájem bytu 1+1 v Brně-Hláskách, který je součástí rodinného domu s nutností sdílet dvůr s majitelkou a jejím psem. Vhodné pro nenáročného zájemce, který neřeší absenci naprostého soukromí na dvoře.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plyn, radiátory
provize: provize RK
prislusenstvi: terasa asi 9 m2

Dostupnost

Zastávka: 52 m (V Aleji)
Nádraží: 1641 m (Amfiteátr)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno