pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře: jeden měsíční nájem + DPH
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+kk, 90 m², Praha 1 Nabízíme k pronájmu prostorný a plně vybavený byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 90 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží činžovního domu bez výtahu v klidné ulici na Praze 1. Byt se nachází v posledním patře domu a nabízí příjemné prostředí pro pohodlné bydlení v centru Prahy. Dispozice bytu zahrnuje prostornou vstupní chodbu, velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a koupelnu po rekonstrukci se sprchovým koutem. Byt se pronajímá plně vybavený a díky praktickému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Lokalita nabízí klidné bydlení v centru města s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti, obchodů, restaurací a městské hromadné dopravy. - Dispozice: 3+kk - Podlahová plocha: 90 m² - Podlaží: 4. NP, poslední patro - Výtah: ne - Vybavení: plně vybavený byt - K nastěhování: od 1. 12. 2026 - Poplatky: 1 200 Kč za osobu měsíčně - Elektřina a plyn: převod na nájemce - Kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů - Provize realitní kanceláře: jeden měsíční nájem + DPH
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-147113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 873 Kč
36 592 – 45 080 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 901 · váha 62 %
Model z dat
43 080 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
31 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 41 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 080 Kč (rozpětí 36 788 Kč – 49 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 31 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 12:32
Pronájem plně vybaveného bytu 3+kk o ploše 90 m2 v posledním patře činžovního domu na Praze 1. Dům nemá výtah a k nájmu je nutné připočítat provizi s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plyn
- provize
- jeden měsíční nájem + DPH
- nutne investice
- bez nutnosti investic
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Národní divadlo)
- Nádraží
- 291 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |