Pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře: jeden měsíční nájem + DPH
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a plně vybavený byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 90 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží činžovního domu bez výtahu v klidné ulici na Praze 1. Byt se nachází v posledním patře domu a nabízí příjemné prostředí pro pohodlné bydlení v centru Prahy.
Dispozice bytu zahrnuje prostornou vstupní chodbu, velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a koupelnu po rekonstrukci se sprchovým koutem. Byt se pronajímá plně vybavený a díky praktickému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení.
Lokalita nabízí klidné bydlení v centru města s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti, obchodů, restaurací a městské hromadné dopravy.
- Dispozice: 3+kk
- Podlahová plocha: 90 m²
- Podlaží: 4. NP, poslední patro
- Výtah: ne
- Vybavení: plně vybavený byt
- K nastěhování: od 1. 12. 2026
- Poplatky: 1 200 Kč za osobu měsíčně
- Elektřina a plyn: převod na nájemce
- Kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů
- Provize realitní kanceláře: jeden měsíční nájem + DPH
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
500 m
školka
70 m
lékař
65 m
metro
294 m
pošta
502 m
restaurace
43 m
škola
84 m
obchod
293 m
vlak
1527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 119 Kč
39 423 – 48 724 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 806 · váha 62 %
Model z dat
44 375 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
29 640 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 39 806 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 375 Kč (rozpětí 37 894 Kč – 51 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 29 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 06:32
Prostorný a plně vybavený byt 3+kk se nachází v posledním patře činžovního domu bez výtahu v centru Prahy. Pozor na dům bez výtahu a nutnost hradit provizi RK navíc.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- jeden měsíční nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Národní divadlo)
- Nádraží
- 291 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |