Prodej stavebního pozemku 623 m²

Kroměříž, Zlámanka · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 623 m², který se nachází na okraji obce v klidné obci Zlámanka s minimálním provozem.

Pozemek je situován v mírném svahu (do kopečku). Inženýrské sítě plyn a elektřina se nachází v nedaleko parcely, což do budoucna otevírá možnosti dalšího využití, jelikož je v územním plánu veden jako BV - bydlení venkovského charakteru. Uliční šířka pozemku je 21 m, hloubka pozemku 29 m. Parcela je vhodná nejen jako investice, ale také například jako zahrada. Na pozemku se nachází starší maringotka a jsou zde vysázeny ovocné stromy, které mohou sloužit jako základ pro budoucí úpravy. Je však potřeba počítat s tím, že pozemek nebyl delší dobu udržován a vyžaduje větší zásah a péči, což zároveň dává novému majiteli možnost upravit si prostor přesně podle vlastních představ.

Zlámanka je malebná a klidná obec, která spadá pod město Kroměříž. Nachází se pouhých 6 km od centra Kroměříže, což zajišťuje snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Díky dobrému dopravnímu spojení je možné do města dojíždět autem i veřejnou dopravou. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklostezky a možnosti pro klidné bydlení.
Cena nemovitosti je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (963 Kč/m²)
Pozemek: 623 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4143 m MHD 244 m školka 2181 m lékař 4306 m pošta 4338 m restaurace 3445 m škola 4013 m obchod 5323 m vlak 1592 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	600 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	600 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

897 292 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 82 %

Model z dat 851 086 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 943 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 851 086 Kč (rozpětí 537 908 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 12:32

Pozemek o výměře 623 m² v obci Zlámanka u Kroměříže vhodný pro bydlení venkovského charakteru či jako zahrada. Pozemek je delší dobu neudržovaný a sítě jsou v dosahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: plyn v dosahu
prislusenstvi: maringotka
nutne investice: pozemek nebyl delší dobu udržován a vyžaduje větší zásah a péči

Dostupnost

Zastávka: 1117 m (Kostelany, Lhotka)
Nádraží: 1588 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno