Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 623 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku - Zlámanka u Kroměříže Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 623 m², který se nachází na okraji obce v klidné obci Zlámanka s minimálním provozem. Pozemek je situován v mírném svahu (do kopečku). Inženýrské sítě plyn a elektřina se nachází v nedaleko parcely, což do budoucna otevírá možnosti dalšího využití, jelikož je v územním plánu veden jako BV - bydlení venkovského charakteru. Uliční šířka pozemku je 21 m, hloubka pozemku 29 m. Parcela je vhodná nejen jako investice, ale také například jako zahrada. Na pozemku se nachází starší maringotka a jsou zde vysázeny ovocné stromy, které mohou sloužit jako základ pro budoucí úpravy. Je však potřeba počítat s tím, že pozemek nebyl delší dobu udržován a vyžaduje větší zásah a péči, což zároveň dává novému majiteli možnost upravit si prostor přesně podle vlastních představ. Zlámanka je malebná a klidná obec, která spadá pod město Kroměříž. Nachází se pouhých 6 km od centra Kroměříže, což zajišťuje snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Díky dobrému dopravnímu spojení je možné do města dojíždět autem i veřejnou dopravou. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklostezky a možnosti pro klidné bydlení. Cena nemovitosti je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
600 000 Kč (963 Kč/m²)
Pozemek
623 m²
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: zaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00561

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 600 000 Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 600 000 Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
600 000 Kč
963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.31 mil. Kč
1.02 mil. – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 82 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 943 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 12:32

Stavební pozemek o velikosti 623 m² v mírném svahu v obci Zlámanka u Kroměříže s územním plánem pro venkovské bydlení. Pozemek vyžaduje údržbu a sítě jsou v dosahu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
plyn v dosahu
prislusenstvi
maringotka a ovocné stromy
nutne investice
pozemek nebyl delší dobu udržován a vyžaduje větší zásah a péči

Dostupnost

Zastávka
1117 m (Kostelany, Lhotka)
Nádraží
1588 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno