Pronájem rodinného domu 120 m², pozemek 150 m²
Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB G.
- provize navic — CENA: 15.000 Kč měsíčně nájem + zálohy na energie (...) + provize RK.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmeme RD o velikosti 3+1, obec Božice, okr. Znojmo, Jihomoravský kraj, Česká republika. Jedná se o samostatný RD v perfektním stavu po celkové rekonstrukci. Dům je bezbariérový. Celková podlahová plocha je asi 120 m2. Dispozice: kuchyně, chodba, obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna s vanou a WC, spíž, krb. K domu patří vjezd, který je používán pouze jako posezení, dvůr k užívání a navíc zahrada o rozloze 150 m2 s ovocnými stromy. Parkování auta před domem. Dům je přízemní, nepodsklepený, se sedlovou střechou (půda). Všechny obytné místnosti, kuchyně a koupelna jsou v přízemí. Jde o nízkoenergetickou novostavbu, vlastní elektrický kotel na nízký tarif na vytápění domu (levný proud, nejlevnější varianta), elektrický bojler na ohřev vody. Stropy pod střechou jsou navíc zateplené proti únikům tepla. Radiátory. Dům je nevybavený a nezařízený, pouze s kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem a skříňky v koupelně, lednička. Dům je volný ihned. Umístěný je v klidné ulici mimo hlavní komunikaci. Občanská a sociální vybavenost v místě. Spojení autobus a vlak. PENB G.
Vzdálenost od Znojma je 21 km, vzdálenost od Mikulova je 35 km a vzdálenost od Brna je 57 Km.
CENA: 15.000 Kč měsíčně nájem + zálohy na energie (elektřina, topení na elektřinu, voda) + provize RK. Vratná kauce 45.000 Kč. (Cena je pro 2 osoby). Cena pro tři osoby je 18.000 Kč + energie + provize RK + vratná kauce 54.000 Kč. (Nájem se platí vždy za měsíc zpětně, a to včetně vyúčtování energií, a to do pátého dne následujícího měsíce).
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- k-real
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
20 m
školka
331 m
lékař
109 m
pošta
253 m
restaurace
4548 m
škola
384 m
vlak
1515 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 059 Kč
17 539 – 27 065 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
24 567 · váha 47 %
Model z dat
21 362 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
33 172 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 24 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 362 Kč (rozpětí 17 281 Kč – 25 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 33 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 12:32
Pronájem samostatného rodinného domu 3+1 v Božicích po celkové rekonstrukci a v nízkoenergetickém standardu. Nevýhodou je horší energetická třída G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- elektrický kotel na nízký tarif
- prislusenstvi
- zahrada 150 m2, dvůr, vjezd k posezení
- nutne investice
- žádné, dům je po celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 1516 m (Božice u Znojma)
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |