pronájem domu 120 m²
Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Cena je 15.000 Kč měsíčně nájem + zálohy na energie + provize RK.
- chybi penb — PENB G.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem RD 3+1 Božice, okr. Znojmo Pronajmeme RD o velikosti 3+1, obec Božice, okr. Znojmo, Jihomoravský kraj, Česká republika. Jedná se o samostatný RD v perfektním stavu po celkové rekonstrukci. Dům je bezbariérový. Celková podlahová plocha je asi 120 m². Dispozice: kuchyně, chodba, obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna s vanou a WC, spíž, krb. K domu patří vjezd, který je používán pouze jako posezení, dvůr k užívání a navíc zahrada o rozloze 150 m² s ovocnými stromy. Parkování auta před domem. Dům je přízemní, nepodsklepený, se sedlovou střechou (půda). Všechny obytné místnosti, kuchyně a koupelna jsou v přízemí. Jde o nízkoenergetickou novostavbu, vlastní elektrický kotel na nízký tarif na vytápění domu (levný proud, nejlevnější varianta), elektrický bojler na ohřev vody. Stropy pod střechou jsou navíc zateplené proti únikům tepla. Radiátory. Dům je nevybavený a nezařízený, pouze s kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem a skříňky v koupelně, lednička. Dům je volný ihned. Umístěný je v klidné ulici mimo hlavní komunikaci. Občanská a sociální vybavenost v místě. Spojení autobus a vlak. PENB G. Vzdálenost od Znojma je 21 km, vzdálenost od Mikulova je 35 km a vzdálenost od Brna je 57 Km. CENA: 15.000 Kč měsíčně nájem + zálohy na energie (elektřina, topení na elektřinu, voda) + provize RK. Vratná kauce 45.000 Kč. (Cena je pro 2 osoby). Cena pro tři osoby je 18.000 Kč + energie + provize RK + vratná kauce 54.000 Kč. (Nájem se platí vždy za měsíc zpětně, a to včetně vyúčtování energií, a to do pátého dne následujícího měsíce). Kontakt K-REAL tel. 602 778 256
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Štěpánka Kmecová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 612 Kč
18 003 – 27 795 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
22 934 · váha 47 %
Model z dat
19 821 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
30 967 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 22 934 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 821 Kč (rozpětí 16 034 Kč – 23 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 30 967 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32
Jedná se o pronájem nízkoenergetického rodinného domu 3+1 v perfektním stavu po celkové rekonstrukci v obci Božice. Pozor na horší energetickou třídu G a nutnost počítat s provizí RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- elektrický bojler na ohřev vody
- topeni
- elektrický kotel na nízký tarif, radiátory
- provize
- ano, RK
- prislusenstvi
- vjezd, dvůr, zahrada o rozloze 150 m², půda
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 1516 m (Božice u Znojma)
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |