Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 502 m²
Přerov, Přerov VII-Čekyně · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 3+1 na pozemku o velikosti 502 m².
Jedná se o krajní řadový dům v klidné části obce. V přízemí domu se nachází vstupní hala, kuchyň, 3 neprůchozí pokoje, koupelna a toaleta. Půda je rozdělena na obytnou část se vstupem z domu a seník do kterého se lze dostat žebříkem ze zahrady. Dům je připojen na všechny inženýrské sítě.
K nemovitosti je připojená dílna s kotelnou a další hospodářské stavby. Zahrada je od hlavní silnice oddělena živým plotem, který nabízí nerušené soukromí pro odpočinek.
Parkování je možné před domem a na vlastním pozemku.
Místo je ve výborné dostupnosti do centra Přerova (4,5 km), před domem se nachází zastávka autobusu.
V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (17284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- mi-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
4023 m
MHD
20 m
školka
737 m
lékař
3929 m
pošta
3254 m
restaurace
2001 m
škola
3313 m
obchod
4320 m
vlak
4708 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
17 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.66 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 817 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.36 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 12:32
Nabízí se krajní řadový rodinný dům 3+1 před rekonstrukcí v klidné části Přerova s vlastní zahradou. Dům vyžaduje celkovou investici do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- dílna s kotelnou a další hospodářské stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Čekyně, dolní konec)
- Nádraží
- 4633 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |