prodej domu 162 m² s pozemkem 502 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Zahrada je od hlavní silnice oddělena živým plotem
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, pozemek 502 m², Přerov - Čekyně Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 3+1 na pozemku o velikosti 502 m². Jedná se o krajní řadový dům v klidné části obce. V přízemí domu se nachází vstupní hala, kuchyň, 3 neprůchozí pokoje, koupelna a toaleta. Půda je rozdělena na obytnou část se vstupem z domu a seník do kterého se lze dostat žebříkem ze zahrady. Dům je připojen na všechny inženýrské sítě. K nemovitosti je připojená dílna s kotelnou a další hospodářské stavby. Zahrada je od hlavní silnice oddělena živým plotem, který nabízí nerušené soukromí pro odpočinek. Parkování je možné před domem a na vlastním pozemku. Místo je ve výborné dostupnosti do centra Přerova (4,5 km), před domem se nachází zastávka autobusu. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (17284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 06.04.2022
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-Čekyně LV 224
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
17 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
3.54 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
6.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 377 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 11:32
Nabízí se starší řadový rodinný dům 3+1 v Přerově - Čekyni s pozemkem a dílnou. Je třeba počítat s blízkostí hlavní silnice oddělené živým plotem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- dílna s kotelnou a další hospodářské stavby, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Čekyně, dolní konec)
- Nádraží
- 4638 m (Prosenice)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |