Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 144 m²

Železnice, Železnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu o dispozici 4+kk o užitné ploše 144 m², který se nachází v klidné části historické obce Železnice. Dům prošel rekonstrukcí, díky které kombinuje kouzlo venkovského bydlení s nároky moderní doby. Srdcem domu je obývací pokoj s nově vybudovaným kuchyňským koutem.  Z přízemí je přímý vstup na uzavřený dvůr s příjemným venkovním posezením – ideální místo pro ranní kávu nebo letní grilování v naprostém soukromí. Přízemí: Vstupní chodba, obývací pokoj s novou kuchyní a útulná ložnice, moderní koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Z chodby je také přístup do praktického sklepa a na dvůr. Patro: Dvě světlé ložnice poskytující dostatek soukromí pro děti či návštěvy a druhá koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Rekonstrukce: Izolace obvodových zdí proti vlhkosti. Plastová okna a interiérové i vstupní dveře a střešní krytina. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a plyn. Teplo zajišťuje plynový kotel.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (44218 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 144 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 64 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4198 m MHD 148 m školka 221 m lékař 200 m pošta 185 m restaurace 61 m škola 183 m obchod 4208 m vlak 1199 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

44 218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.83 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 382 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.22 mil. Pozemek: 144 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Železnice, škola)
Nádraží: 1225 m (Železnice)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno