Nemovitosti

prodej domu 147 m² s pozemkem 144 m²

Železnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Železnici, ul. Mizerova Nabízíme prodej rodinného domu o dispozici 4+kk o užitné ploše 144 m², který se nachází v klidné části historické obce Železnice. Dům prošel rekonstrukcí, díky které kombinuje kouzlo venkovského bydlení s nároky moderní doby. Srdcem domu je obývací pokoj s nově vybudovaným kuchyňským koutem. Z přízemí je přímý vstup na uzavřený dvůr s příjemným venkovním posezením – ideální místo pro ranní kávu nebo letní grilování v naprostém soukromí. Přízemí: Vstupní chodba, obývací pokoj s novou kuchyní a útulná ložnice, moderní koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Z chodby je také přístup do praktického sklepa a na dvůr. Patro: Dvě světlé ložnice poskytující dostatek soukromí pro děti či návštěvy a druhá koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Rekonstrukce: Izolace obvodových zdí proti vlhkosti. Plastová okna a interiérové i vstupní dveře a střešní krytina. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a plyn. Teplo zajišťuje plynový kotel.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (44218 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
144 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.10.2026 (21 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 64 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957384

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.50 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.50 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
44 218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
3.90 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.09 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.67 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 455 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 144 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Železnice, škola)
Nádraží
1225 m (Železnice)
Liberec
83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
171 min · 1 přestup
Brno hl. n.
173 min · 1 přestup
České Budějovice
191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno