Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 773 m²
Řehlovice, Řehlovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Osvěžit se v bazénu, odbavit telefonáty z kanceláře, užít si filmový večer u krbu… Hledáte maximální rodinnou pohodu pod jednou střechou? Čeká na vás v rodinném domě v Řehlovicích jen kousek od Českého středohoří.
Dům má výměru 160 m² a dispozici 4+kk. V přízemí je obývací pokoj s kuchyní a koupelna, v patře tři ložnice a druhá koupelna. K tomu je u domu kancelář se samostatným vchodem a vytápěná zimní zahrada.
Prostorný obývák odděluje od kuchyně ostrůvek – při vaření budete mít přehled, ale taky soukromí. Zimní večery vám zpříjemní krb a obytný prostor neuvěřitelně zvětší zimní zahrada.
Stačí otevřít portál a vstoupit do celoroční oázy klidu a pohody. Zimní zahrada má krb i klimatizaci – v létě se tu neupečete a v zimě vám romantiku ve vířivce dokreslí praskot dřeva.
Z chodby v přízemí projdete do první koupelny se sprchovým koutem a taky do praktické kanceláře. Ta má druhý vstup přímo z příjezdovky, takže vám klienti nemusí chodit po domě.
V patře je ložnice se šatnou a velkými francouzskými okny, přes chodbu je velký dětský pokoj a ještě jedna ložnice. Na patře je koupelna s rohovou vanou a WC.
Od jara do podzimu si to užijete na udržované zahradě – bazén se slanou vodou má ohřev, takže nemusíte s koupací sezónou čekat, než ho vyhřeje sluníčko. A až přijdou horka, určitě oceníte markýzu na terase.
Technické parametry:
Dům byl zkolaudován v roce 2013. Vytápí ho podlahové topení napojené na tepelné čerpadlo. V obýváku a zimní zahradě jsou kamna. Bazén se slanou vodou ohřívá tepelné čerpadlo. Přívod vody a kanalizace je obecní.
Řehlovice vám nabídnou klid venkovského života a výbornou dostupnost do měst. Za 10 minut jste v Ústí nebo Teplicích, za 35 minut v Praze a za 45 minut i v Drážďanech. Okolí je rájem pro milovníky přírody a v obci veškerá dostupnost – od školy, lékaře a obchodů až po kroužky pro děti a každoroční slavnosti a plesy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (78062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 773 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5827 m
MHD
177 m
školka
3088 m
lékař
67 m
pošta
295 m
restaurace
3172 m
škola
44 m
obchod
5903 m
vlak
645 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
78 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
5.10 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.67 mil. · váha 20 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 412 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Řehlovice)
- Nádraží
- 658 m (Řehlovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |