prodej domu 160 m² s pozemkem 773 m²
Řehlovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+kk, 160 m², Řehlovice Osvěžit se v bazénu, odbavit telefonáty z kanceláře, užít si filmový večer u krbu… Hledáte maximální rodinnou pohodu pod jednou střechou? Čeká na vás v rodinném domě v Řehlovicích jen kousek od Českého středohoří. Dům má výměru 160 m² a dispozici 4+kk. V přízemí je obývací pokoj s kuchyní a koupelna, v patře tři ložnice a druhá koupelna. K tomu je u domu kancelář se samostatným vchodem a vytápěná zimní zahrada. Prostorný obývák odděluje od kuchyně ostrůvek – při vaření budete mít přehled, ale taky soukromí. Zimní večery vám zpříjemní krb a obytný prostor neuvěřitelně zvětší zimní zahrada. Stačí otevřít portál a vstoupit do celoroční oázy klidu a pohody. Zimní zahrada má krb i klimatizaci – v létě se tu neupečete a v zimě vám romantiku ve vířivce dokreslí praskot dřeva. Z chodby v přízemí projdete do první koupelny se sprchovým koutem a taky do praktické kanceláře. Ta má druhý vstup přímo z příjezdovky, takže vám klienti nemusí chodit po domě. V patře je ložnice se šatnou a velkými francouzskými okny, přes chodbu je velký dětský pokoj a ještě jedna ložnice. Na patře je koupelna s rohovou vanou a WC. Od jara do podzimu si to užijete na udržované zahradě – bazén se slanou vodou má ohřev, takže nemusíte s koupací sezónou čekat, než ho vyhřeje sluníčko. A až přijdou horka, určitě oceníte markýzu na terase. Technické parametry: Dům byl zkolaudován v roce 2013. Vytápí ho podlahové topení napojené na tepelné čerpadlo. V obýváku a zimní zahradě jsou kamna. Bazén se slanou vodou ohřívá tepelné čerpadlo. Přívod vody a kanalizace je obecní. Řehlovice vám nabídnou klid venkovského života a výbornou dostupnost do měst. Za 10 minut jste v Ústí nebo Teplicích, za 35 minut v Praze a za 45 minut i v Drážďanech. Okolí je rájem pro milovníky přírody a v obci veškerá dostupnost – od školy, lékaře a obchodů až po kroužky pro děti a každoroční slavnosti a plesy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (78062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 773 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Ovečka a Partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0094
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
78 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.28 mil. – 9.43 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.79 mil. · váha 20 %
Model z dat
11.79 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 190 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Řehlovice)
- Nádraží
- 658 m (Řehlovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |