prodej stavebního pozemku 1 441 m²
Buková u Příbramě · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného pozemku o výměře 1441 m² nedaleko Dobříše - Malá Buková Stavební pozemek 1 441 m² Malá Buková Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 441 m² v klidné lokalitě Malá Buková, která je součástí obce Buková u Příbramě. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v přírodě a soukromí, ale zároveň nechtějí přijít o dobrou dostupnost větších měst a kompletní občanské vybavenosti. Pozemek je slunný, rovinatý a svým tvarem i velikostí nabízí velmi dobré možnosti pro umístění rodinného domu, zahrady i dalšího zázemí. Výhodou je již podaná žádost o připojení elektrické energie a také připravená projektová dokumentace na vrtanou studnu a domovní ČOV, což výrazně usnadňuje další přípravu budoucí výstavby. Malá Buková nabízí klidné venkovské prostředí s minimem provozu a bezprostřední blízkostí přírody. V okolí najdete lesy, pěší trasy i možnosti pro cyklistiku a další volnočasové aktivity, takže lokalita je velmi příjemná jak pro každodenní bydlení, tak i pro rekreaci. Velkým benefitem je dostupnost okolních měst. Příbram i Dobříš jsou vzdálené přibližně 10 km, takže školy, školky, obchody, zdravotní péči, restaurace i další služby máte během několika minut jízdy. Dobrá je také návaznost směrem na Prahu, která je autem dosažitelná přibližně do 45-50 minut. Celkově jde o velmi příjemné místo, které spojuje klid venkova, blízkost přírody a zároveň dobrou dostupnost Příbrami, Dobříše i Prahy. Pozemek tak může být vhodný jak pro celoroční rodinné bydlení, tak i pro zájemce, kteří hledají druhé bydlení nebo místo pro rekreaci. V případě zájmu vám pozemek rád osobně ukážu, předám kompletní dostupné podklady a projdeme společně možnosti budoucí výstavby. Samozřejmostí je také pomoc s nastavením financování celé koupě.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (2769 Kč/m²)
- Pozemek
- 1441 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Mgr. et Ing. Tomáš Černohorský
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-48
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
2 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.55 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 89 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 620 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1108 m (Buková u Příbramě)
- Nádraží
- 5802 m (Bratkovice)
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 217 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |