Pronájem bytu 3+1 71 m²
Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem zařízeného bytu 3+1 v klidné ulici, ale přesto v blízkosti centra města Modřice o velikosti 71,10 m2. Byt se nachází v 2.NP cihlového, bytového domu bez výtahu. Třípatrový dům prošel v posledních letech rekonstrukcí – zateplení, plastová okna, žaluzie, sítě proti hmyzu, nové balkóny.
Dispozice: Vstup do bytu přes bezpečnostní dveře do předsíně, která je vybavena velkou skříní a botníkovou sestavou. Z předsíně jsou vstupy do pokoje, kuchyně, koupelny, WC a obývacího pokoje, kde je na balkon a průchod do ložnice. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, myčkou, digestoří, sporákem, lednicí, spižírnou, kuchyňským stolem se židlemi. V ložnici najdeme postel a skříně pro uložení Vašeho oblečení + klimatizaci. Obývací pokoj s balkonem je vybaven sedací soupravou, nábytkem, televizorem a také klimatizací. V třetím pokoji najdeme skříňky, velký jídelní stůl a postel. V koupelně je pračka, sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, zrcadlo, WC je odděleno. K bytu patří velký, zděný sklep cca 12,5 m2, sklepní kóje cca 3 m2, které najdete v suterénu domu i se společnou kočárkárnou. Své věci si můžete uskladnit i v půdních prostorách domu.
Zařízení dle domluvy.
Město Modřice se nachází v těsné blízkosti Brna. Spojení s Brnem zajišťuje MHD (autobus, tramvaj) nebo vlak. Výborné spojení na D1 a D2. Město výbornou občanskou vybaveností – ZŠ, MŠ, lékaři, bazén, hřiště, obchodní centrum Olympia, cyklostezka atd.
Cena nájmu 21 000 Kč, energie + služby 7 500 Kč. Celkem 28 500 Kč měsíčně. Majitel požaduje kauci ve výši 28 500 Kč.
Majitel preferuje nekuřáky a nájemníky bez zvířat.
Ihned k nastěhování. PENB: G (nebyl dodán)
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- gabriela-smejkalova-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 484
Vzdálenosti
bankomat
676 m
MHD
107 m
školka
402 m
lékař
267 m
pošta
494 m
restaurace
529 m
škola
420 m
obchod
1591 m
vlak
454 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 18 000 Kč | -14.3 % |
| 16.10.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 245 Kč
19 346 – 23 881 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
21 689 · váha 62 %
Model z dat
20 734 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 084 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 21 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 734 Kč (rozpětí 17 745 Kč – 23 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 24 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Modřice, Masarykova)
- Nádraží
- 581 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 21 000 → 18 000 |
| 16.10.2026 | přidáno |