pronájem bytu 3+1 71 m²
Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G (nebyl dodán)
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Modřice, pronájem bytu 3+1 s balkonem Nabízíme pronájem zařízeného bytu 3+1 v klidné ulici, ale přesto v blízkosti centra města Modřice o velikosti 71,10 m². Byt se nachází v 2. NP cihlového, bytového domu bez výtahu. Třípatrový dům prošel v posledních letech rekonstrukcí – zateplení, plastová okna, žaluzie, sítě proti hmyzu, nové balkóny. Dispozice: Vstup do bytu přes bezpečnostní dveře do předsíně, která je vybavena velkou skříní a botníkovou sestavou. Z předsíně jsou vstupy do pokoje, kuchyně, koupelny, WC a obývacího pokoje, kde je na balkon a průchod do ložnice. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, myčkou, digestoří, sporákem, lednicí, spižírnou, kuchyňským stolem se židlemi. V ložnici najdeme postel a skříně pro uložení Vašeho oblečení + klimatizaci. Obývací pokoj s balkonem je vybaven sedací soupravou, nábytkem, televizorem a také klimatizací. V třetím pokoji najdeme skříňky, velký jídelní stůl a postel. V koupelně je pračka, sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, zrcadlo, WC je odděleno. K bytu patří velký, zděný sklep cca 12,5 m², sklepní kóje cca 3 m², které najdete v suterénu domu i se společnou kočárkárnou. Své věci si můžete uskladnit i v půdních prostorách domu. Zařízení dle domluvy. Město Modřice se nachází v těsné blízkosti Brna. Spojení s Brnem zajišťuje MHD (autobus, tramvaj) nebo vlak. Výborné spojení na D1 a D2. Město výbornou občanskou vybaveností – ZŠ, MŠ, lékaři, bazén, hřiště, obchodní centrum Olympia, cyklostezka atd. Cena nájmu 21 000 Kč, energie + služby 7 500 Kč. Celkem 28 500 Kč měsíčně. Majitel požaduje kauci ve výši 28 500 Kč. Majitel preferuje nekuřáky a nájemníky bez zvířat. Ihned k nastěhování. PENB: G (nebyl dodán)
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-31490
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 18 000 Kč | -14.3 % |
| 15.10.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 035 Kč
20 067 – 24 730 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
22 831 · váha 62 %
Model z dat
20 926 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 351 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 22 831 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 926 Kč (rozpětí 17 909 Kč – 24 176 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 25 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:31
Nabízí se zařízený pronájem bytu 3+1 s balkonem a nadstandardními úložnými prostory v Modřicích. K nabídce chybí řádný průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- balkon, zděný sklep, sklepní kóje, společná kočárkárna, půdní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Modřice, Masarykova)
- Nádraží
- 574 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 21 000 → 18 000 |
| 15.10.2026 | přidáno |