prodej bytu 2+kk 64 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, Pardubice - Bílé Předměstí Nabízíme k prodeji prostorný moderní byt 2+kk o podlahové ploše 64 m² na adrese Studánecká 1609, Pardubice – Bílé Předměstí. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží domu, který byl nově rozdělen na tři bytové jednotky. Pokud hledáte klidnější bydlení s atmosférou rodinného domu, ale zároveň chcete mít centrum Pardubic pohodlně na dosah, tato nabídka vás rozhodně zaujme. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 12 m², vlastní parkovací stání přímo na pozemku a podíl na zahradě, který nabízí příjemný prostor pro odpočinek a trávení volného času. Interiér je navržen v moderním a nadčasovém stylu. V celém bytě je položena kvalitní podlaha v elegantním dřevodekoru, která příjemně sjednocuje jednotlivé obytné prostory. Kuchyňská linka zatím není osazena, jsou však připraveny veškeré potřebné přípojky, takže si můžete kuchyň vytvořit přesně podle svého vkusu, potřeb a představ. Velkou pozornost si zaslouží také koupelna, která nabízí prostorný walk-in sprchový kout a moderní velkoformátovou dlažbu. Celý byt tak působí čistě a vzdušně. Studánka patří mezi vyhledávané části Pardubic díky své poloze a výborné dostupnosti. V pěší vzdálenosti najdete zastávku MHD, mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, poštu, lékárnu, restauraci a další služby. Do centra Pardubic se pohodlně dostanete během několika minut. Velkou výhodou je také parkování přímo u domu, což oceníte každý den. Díky podílu na zahradě navíc získáváte něco, co u běžných městských bytů často chybí – možnost užívat si venkovní prostor a více soukromí. Moderní 2+kk, vlastní parkování, velký sklep, zahrada a skvělá dostupnost centra – ideální kombinace pro vlastní bydlení i zajímavou investici. Pokud hledáte komfortní městské bydlení s výhodami rodinného domu, přijďte se podívat. Tohle místo si vás může získat na první pohled. Martin Slavík | Pardubický realitní makléř
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (109219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 66 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-02093
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
109 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
5.28 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.92 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 462 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Na Drážce)
- Nádraží
- 809 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |