Prodej bytu 2+kk 64 m²
Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný moderní byt 2+kk o podlahové ploše 64 m² na adrese Studánecká 1609, Pardubice – Bílé Předměstí. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží domu, který byl nově rozdělen na tři bytové jednotky.
Pokud hledáte klidnější bydlení s atmosférou rodinného domu, ale zároveň chcete mít centrum Pardubic pohodlně na dosah, tato nabídka vás rozhodně zaujme.
K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 12 m², vlastní parkovací stání přímo na pozemku a podíl na zahradě, který nabízí příjemný prostor pro odpočinek a trávení volného času.
Interiér je navržen v moderním a nadčasovém stylu. V celém bytě je položena kvalitní podlaha v elegantním dřevodekoru, která příjemně sjednocuje jednotlivé obytné prostory. Kuchyňská linka zatím není osazena, jsou však připraveny veškeré potřebné přípojky, takže si můžete kuchyň vytvořit přesně podle svého vkusu, potřeb a představ.
Velkou pozornost si zaslouží také koupelna, která nabízí prostorný walk-in sprchový kout a moderní velkoformátovou dlažbu. Celý byt tak působí čistě a vzdušně.
Studánka patří mezi vyhledávané části Pardubic díky své poloze a výborné dostupnosti. V pěší vzdálenosti najdete zastávku MHD, mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, poštu, lékárnu, restauraci a další služby. Do centra Pardubic se pohodlně dostanete během několika minut.
Velkou výhodou je také parkování přímo u domu, což oceníte každý den. Díky podílu na zahradě navíc získáváte něco, co u běžných městských bytů často chybí – možnost užívat si venkovní prostor a více soukromí.
Moderní 2+kk, vlastní parkování, velký sklep, zahrada a skvělá dostupnost centra – ideální kombinace pro vlastní bydlení i zajímavou investici.
Pokud hledáte komfortní městské bydlení s výhodami rodinného domu, přijďte se podívat. Tohle místo si vás může získat na první pohled.
Martin Slavík | Pardubický realitní makléř
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (109219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 66.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
922 m
MHD
176 m
školka
132 m
lékař
90 m
pošta
123 m
restaurace
115 m
škola
282 m
obchod
1395 m
vlak
804 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
109 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
5.31 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 387 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Na Drážce)
- Nádraží
- 809 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |