Prodej bytu 3+1 70 m²
Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlet v centru města a přitom si z pokoje vyjít na lodžii s výhledem do klidné zeleně?
Tady máte obojí. A k tomu ještě druhou prostornou lodžii, přímo z kuchyně.
A měsíční náklady na bydlení? Ty vás příjemně překvapí.
To už stojí za pozornost!
Byt se nachází se ve 3. patře nízkého panelového domu bez výtahu.
Schody vám trochu zvednou kondičku, ale zato se o patro dělíte jen s jedním sousedem.
Fond oprav: 2 006 Kč
Vytápění: 1 802 Kč
Studená voda: 1 793 Kč
Ohřev vody: plynová karma.
Energie dle individuální spotřeby.
Rekonstrukce proběhla před cca 15 lety, včetně vyzdění koupelnového jádra.
Podlahy už mají svá nejlepší léta za sebou a zasloužily by si výměnu. Alespoň si můžete vybrat nové přesně podle svého vkusu.
Velkým plusem je také stav samotného domu.
Revitalizace v letech 2013 zahrnovala:
- zateplení obvodového pláště domu
- nové betonové lodžie
- oprava chodníků ze zadní strany domu
- dům není zatížen úvěrem, což se příjemně odráží v měsíčních platbách
S financováním vám pomůžeme, včetně zajištění výhodné úrokové sazby.
Možná právě tady začíná vaše další kapitola bydlení.
Těším se u prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (57000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 775
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
229 m
školka
197 m
lékař
548 m
pošta
333 m
restaurace
140 m
škola
518 m
obchod
125 m
vlak
417 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.79 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.79 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.79 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
57 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.85 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 809 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Kosmos)
- Nádraží
- 346 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |