Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 964 m²

Zbizuby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v okolí Prahy? Chcete vlastní dům, nemáte čas a prostor řešit několik let stavbu nového, ale úplně nový byste vlastně chtěli?

Máme pro vás řešení. Dům před dokončením, tzn. zvolíte si některé technologie, materiály a vybavení, v obci Zbizuby, 30 minut od Prahy, kousek od Kácova a Uhlířských Janovic.

Dům, postavený ze zateplených tvárnic, je dispozičně řešen jako velkorysé 4+kk. K dispozici v něm bude koupelna a další samostatné WC, technická místnost a velmi praktická spíž hned vedle budoucí kuchyně. Podkroví pak může sloužit jako další úložný prostor, například pro sezónní vybavení.

Pozemek má slušnou celkovou výměru 964 m2 a součástí prodeje je i podíl 1/3 na příjezdové komunikaci.

Vytápění domu je plánováno tepelným čerpadlem skrze podlahové topení (rozvody již realizovány), zdrojem vody bude vrtaná studna (vrt proveden), k zalévání pak využijete vodu ze střechy a odpad vyřešíte vlastní jímkou (v budoucnu bude možné napojit se na kanalizaci).

Zbizuby jsou příjemná obec s dobrým napojením na dálnic D1. Okolí nabízí nespočet možností na výlety, vybavenost najdeme v nedalekých Uhlířských Janovicích.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (70788 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 964 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

energetika: 67.4 plocha zahrady (m²): 814 příjezdová cesta: Štěrková umístění: Klidná část obce voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 7071 m MHD 161 m školka 4034 m lékař 5019 m pošta 5019 m restaurace 5005 m škola 4733 m vlak 4012 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

70 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

7.23 mil. – 9.39 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 8.36 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 12.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 021 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Zbizuby)
Nádraží: 4134 m (Mirošovice u Rataj nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno