Prodej domu 113 m², Zbizuby
Zbizuby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
24 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (70788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 174 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Zbizuby)
- Nádraží
- 4134 m (Mirošovice u Rataj nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |