prodej bytu 3+kk 62 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+KK/L, Kladno – Kročehlavy, ul. Švédská, OV, panel, 62 m² Byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+KK/L, 55 m² včetně příslušenství + lodžie 7,50 m², ul. Švédská, Kladno – Kročehlavy. Byt se nachází v původním, avšak udržovaném stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí tak zajímavou příležitost vytvořit si moderní bydlení podle vlastního vkusu a potřeb – bez kompromisů, které často přináší již hotová rekonstrukce. Byt se nachází ve 3.NP (2. patro) panelového bytového domu s výtahem. Bytový dům je v dobrém stavu, po celkové revitalizaci. K bytu náleží úložná komora na chodbě naproti bytu a dále lodžie přístupná z bytu. Bytová jednotka je v původním udržovaném stavu, plastová okna, umakartové jádro, původní elektroinstalace. Obývací pokoj s kuchyňským koutem 25 m², ložnice 12 m² a 7 m². Koupelna s vanou a samostatné WC. Okna orientována na SZ a JV. Lokalita Kročehlavy nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. V blízkosti domu se nachází Tesco, Kaufland, Penny, OC Jih, McDonald’s, KFC, školy, školky, vlakové nádraží i autobusové zastávky. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici, která je vzdálena přibližně 6 km. Do Prahy se dostanete autem přibližně za 20 minut, případně můžete využít pravidelné vlakové nebo autobusové spojení. Energetická třída G inzerovaného objektu je uvedena dočasně. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (86935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- DELFIN
Vybavení a sítě
Lodžie : severozápad , 7 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-96521144522
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 5.39 mil. Kč | -6.9 % |
| 16.10.2026 | 5.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
86 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
4.92 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.06 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 663 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Kladno, Tesco)
- Nádraží
- 510 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 5.79 mil. → 5.39 mil. |
| 16.10.2026 | přidáno |