prodej bytu 1+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 42 m², Starokošířská, Praha - Košíře Byt v družstevním vlastnictví, prodej formou převodu družstevního podílu: - celková kupní cena 8.197.000,-Kč - cena za převod 2.150.200,- Kč - anuita 6.046.800,- Kč Jedná se o družstevní byt, u kterého stačí uhradit počáteční vklad ve výši 2 150 200 Kč. Zbývající část kupní ceny je financována prostřednictvím družstevního úvěru se splatností 30 let. Velkou výhodou tohoto způsobu financování je, že není nutné dokládat výši příjmů ani žádat o vlastní hypoteční úvěr. Byt v rezidenčním projektu Starokošířská 7 o dispozici 1+kk a podlahové ploše 42,7 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu. Interiér je řešen prakticky s důrazem na komfort každodenního bydlení. Otevřený obytný prostor působí díky velkým hliníkovým oknům světlým a vzdušným dojmem. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka vybavená spotřebiči, včetně myčky nádobí, lednice, digestoře, mikrovlnné a pečicí trouby. V předsíni se nachází prostorná vestavěná skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru. V obytné části jsou dřevěné podlahy. Teplo zajišťuje podlahové vytápění s možností individuální regulace. Koupelna je provedena ve vyšším standardu a vybavena sanitou renomovaných značek Laufen, Hansgrohe a Hüppe. Rezidenční projekt Starokošířská 7 byl dokončen v roce 2025. Autorem architektonického řešení je studio CASUA. Moderně a reprezentativně jsou řešeny také společné prostory domu včetně vstupní haly. Košíře nabízejí velmi dobrou dostupnost do centra Prahy a zároveň kompletní občanskou vybavenost. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, služby, lékárna a další běžná infrastruktura. Tramvajové i autobusové spojení je dostupné v pěší vzdálenosti. Byt je aktuálně pronajatý. Stávající nájemní smlouvu je možné převést na nového vlastníka, případně ukončit dle dohody. K dispozici je také možnost doložení platební historie nájemníka. Celkové měsíční náklady na byt činí 4 232 Kč včetně fondu oprav. Z této částky připadá 3 217 Kč na poplatky spojené s užíváním bytu, které lze účtovat nájemníkovi.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (204925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 100 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-N09894
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.86 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.86 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.40 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.40 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
204 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
5.47 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.17 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 348 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70082 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1257 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |