Prodej bytu 2+kk 38 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový stylový byt s 2 pokoji v projektu Starokošířská.
Byt, kde po převzetí klíčů nemusíte nic dalšího řešit. Stačí si přinést osobní věci a začít bydlet.
Nabízíme moderně zařízený byt v novém rezidenčním projektu Starokošířská 7 v pražských Košířích. Interiér je čistý, vkusný a promyšlený tak, aby se prostor využil naplno. Velká okna přivádějí do bytu dostatek světla a díky sladěnému vybavení působí byt příjemně hned od prvního vstupu.
Součástí prodeje je kuchyňská linka se spotřebiči, nábytek, vestavěné úložné prostory, osvětlení i elektronika. Nečeká vás zařizování, shánění řemeslníků ani další výrazné investice.
Příjemný komfort zajišťují dřevěné třívrstvé podlahy v dekoru dubu a podlahové vytápění s individuální regulací. Koupelna je vybavena kvalitní sanitou značek Laufen, Hansgrohe a Hüppe.
K bytu patří také nadstandardně velký sklep o výměře přibližně 4,2 m², kam pohodlně uložíte kola, sportovní vybavení i sezonní věci. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a podle projektových podkladů má podlahovou plochu 40,7 m².
Samotný dům rozhodně není běžná novostavba. Projekt navržený architektonickou kanceláří CASUA pracuje s pohledovým betonem, antracitovými prvky a výraznou dynamickou fasádou. Moderně pojaté jsou také společné prostory s velkorysou vstupní halou, betonovým schodištěm, LED podsvícením a výtahem KONE. Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2025.
Byt bude ideální pro mladého člověka nebo pár, kteří hledají nové a hezké bydlení bez dalších starostí. Zároveň dává výborný smysl jako investice – je hotový, vybavený a připravený k okamžitému pronájmu.
Nový dům, povedený interiér a žádné další zařizování. Tady můžete bydlet prakticky ihned.
Honza Chundela // chundelareality cz
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (223421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
61 m
školka
311 m
lékař
304 m
metro
1254 m
pošta
43 m
restaurace
70 m
škola
141 m
obchod
1128 m
vlak
1873 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.49 mil. Kč | +0.5 % |
| 23.09.2026 | 8.45 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.95 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.86 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.86 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.40 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.40 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
223 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
6.59 mil. – 8.94 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.79 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 871 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1268 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zdraženo 8.45 mil. → 8.49 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |