prodej domu 182 m² s pozemkem 319 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 182 m², Veselí nad Moravou Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Doporučujeme zhlédnout video-prohlídku. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům v osobním vlastnictví. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě. Byla postavená v roce 1960 a prošla rekonstrukcí mezi lety 2003-2004. Dispozice domu je 6+1 na dvou podlažích s užitnou plochou 182 m², koupelna i WC na obou patrech. Dům je navíc podsklepen, což je dalších 85 m² a náleží k němu zahrada o rozloze 321 m², na které je bazén, altán a zahradní domek. Dům je připraven k bydlení, případně úpravám dle Vašich představ. Část vybavení domu lze ponechat. O lokalitě: Veselí nad Moravou je příjemné město v srdci Slovácka, které se nachází v krásné jihovýchodní části Moravy. Nabízí malebné okolí řeky Moravy, Baťův kanál, cyklostezky i možnosti procházek a relaxace v přírodě. Město má dobrou občanskou vybavenost, příjemnou atmosféru a bohaté kulturní tradice. Je ideálním místem pro klidné bydlení i aktivní život. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, z tohoto důvodu v souladu s právními předpisy uvádíme energetickou tř. G. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvte si svůj termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (49396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 321 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03994
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
49 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
3.99 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 524 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Veselí nad Moravou, Břestek)
- Nádraží
- 948 m (Veselí nad Moravou-Milokošť)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |