Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 319 m²
Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu.
Doporučujeme zhlédnout video-prohlídku.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům v osobním vlastnictví. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě. Byla postavená v roce 1960 a prošla rekonstrukcí mezi lety 2003-2004. Dispozice domu je 6+1 na dvou podlažích s užitnou plochou 182 m2, koupelna i WC na obou patrech. Dům je navíc podsklepen, což je dalších 85 m2 a náleží k němu zahrada o rozloze 321 m2, na které je bazén, altán a zahradní domek. Dům je připraven k bydlení, případně úpravám dle Vašich představ. Část vybavení domu lze ponechat.
O lokalitě:
Veselí nad Moravou je příjemné město v srdci Slovácka, které se nachází v krásné jihovýchodní části Moravy. Nabízí malebné okolí řeky Moravy, Baťův kanál, cyklostezky i možnosti procházek a relaxace v přírodě. Město má dobrou občanskou vybavenost, příjemnou atmosféru a bohaté kulturní tradice. Je ideálním místem pro klidné bydlení i aktivní život.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, z tohoto důvodu v souladu s právními předpisy uvádíme energetickou tř. G.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.
Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvte si svůj termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (49396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 85
plocha zahrady (m²): 321
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
939 m
MHD
255 m
školka
552 m
lékař
1191 m
pošta
1247 m
restaurace
438 m
škola
720 m
obchod
1090 m
vlak
916 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
49 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.06 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.80 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 848 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.09 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Veselí nad Moravou, Břestek)
- Nádraží
- 948 m (Veselí nad Moravou-Milokošť)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |