Prodej stavebního pozemku 767 m²

Čelákovice, Záluží · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení developera, bych si vám dovolil nabídnout ke koupi tento stavební, krajní, rovinatý a hlavně kompletně zasíťovaný pozemek č.35 o ideální výměře 767 m2 v Čelákovicích - Záluží.

Jak zmiňuji úvodem, tak jsou zde veškeré přípojky inženýrských sítí, čili na hranici pozemku bude zhotoven zděný pilíř pro připojení elektroměru a na pozemku se bude nacházet vodoměrná šachta a kontrolní šachta kanalizace. U pilíře bude také vyveden optický kabel za účelem připojení pevného internetu s budoucí stavbou. Plyn v rámci projektu není zaveden a kanalizace je spádová (gravitační). 

V rámci developerského projektu Domy Čelákovice, bude během 2 etap od podzimu 2026 - podzimu 2029 postaveno 37 rodinných domů o dispozici 6+kk s dvojgaráží + k tomu míří do prodeje 11 zasíťovaných pozemků, včetně tohoto pozemku č.35.

Za mě se jedná o skvělou investiční příležitost, kdy můžete využít potenciál této nově vzniklé krásné lokality a postavit si zde dům dle Vašich představ, splňující kritéria územní plánu Čelákovic, který Vám na požádání velice rád zašlu. Dalším benefitem je kompletní občanská vybavenost a dopravní dostupnost do Prahy, ať už autem nebo vlakem.

V případě zájmu o osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat kdykoliv.

Těším se na viděnou...

Parametry

Cena: 8.44 mil. Kč (11000 Kč/m²)
Pozemek: 767 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: jan-vesecky-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1172 m MHD 151 m školka 1468 m lékař 1599 m pošta 1795 m restaurace 1261 m škola 1697 m obchod 1255 m vlak 1716 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.44 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.44 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.44 mil. Kč

11 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

6.74 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.84 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.59 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 216 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.44 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Čelákovice, Záluží)
Nádraží: 1646 m (Čelákovice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno