prodej stavebního pozemku 767 m²

Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej kompletně zasíťovaného stavebního pozemku 767 m², Čelákovice - Záluží Ve výhradním zastoupení developera, bych si vám dovolil nabídnout ke koupi tento stavební, krajní, rovinatý a hlavně kompletně zasíťovaný pozemek č.35 o ideální výměře 767 m² v Čelákovicích - Záluží. Jak zmiňuji úvodem, tak jsou zde veškeré přípojky inženýrských sítí, čili na hranici pozemku bude zhotoven zděný pilíř pro připojení elektroměru a na pozemku se bude nacházet vodoměrná šachta a kontrolní šachta kanalizace. U pilíře bude také vyveden optický kabel za účelem připojení pevného internetu s budoucí stavbou. Plyn v rámci projektu není zaveden a kanalizace je spádová (gravitační). V rámci developerského projektu Domy Čelákovice, bude během 2 etap od podzimu 2026 - podzimu 2029 postaveno 37 rodinných domů o dispozici 6+kk s dvojgaráží + k tomu míří do prodeje 11 zasíťovaných pozemků, včetně tohoto pozemku č.35. Za mě se jedná o skvělou investiční příležitost, kdy můžete využít potenciál této nově vzniklé krásné lokality a postavit si zde dům dle Vašich představ, splňující kritéria územní plánu Čelákovic, který Vám na požádání velice rád zašlu. Dalším benefitem je kompletní občanská vybavenost a dopravní dostupnost do Prahy, ať už autem nebo vlakem. V případě zájmu o osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat kdykoliv. Těším se na viděnou... 

Parametry

Cena: 8.44 mil. Kč (11000 Kč/m²)
Pozemek: 767 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Jan Vesecký

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7490

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.44 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.44 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.44 mil. Kč

11 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

6.72 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.84 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 216 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.44 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Čelákovice, Záluží)
Nádraží: 1646 m (Čelákovice)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno